SÉCURISATION LOCATAIRES


Les nouveaux concepts de garanties locatives 100% gratuits pour les propriétaires

Depuis quelques années, de nouveaux acteurs des garanties locatives sont apparus sur le marché.


Ils sécurisent les propriétaires-bailleurs en cautionnant les locataires qui se font préalablement agréés auprès de ces organismes dans le cadre d’un parcours totalement dématérialisé.


Une fois agréé, le locataire apporte son « certificat de garantie » à son futur bailleur. Contrairement à la GLI, le financement de la garantie est totalement à la charge du locataire (aux alentours de 3,5%).


Nous avons référencé trois organismes :

Comparatif des dispositifs de sécurisation de revenus locatifs dans le parc privé

 
GLI
Garantie
Loyers Impayés
SÉCURISATION
LOCATAIRES
VISALE
FASTT
Confiance
Bailleur
PJ
Protection
Juridique

Voir la GLI
Cautionneo

Garantme

Unkle
Voir VISALE
Voir FASTT
Voir la PJ
OBJET
Indemniser le bailleur en cas de défaillance du locataireSe substituer au locataire en cas de défaillance de ce dernierSe substituer au locataire en cas de défaillance de ce dernierSe substituer au locataire en cas de défaillance de ce dernierProtéger le propriétaire en sa qualité de bailleur
PUBLIC CONCERNÉ
Pour un nouveau bailLocataire entrant sous conditions de ressources et d'emploi.
Les assureurs GLI ont élargi leurs critères de solvabilité (initialement fixés à 33 %, le ratio de solvabilité peut désormais aller jusqu'à 38 %, prise en compte des CDD, statuts précaires sous conditions)
Tout locataire
préalablement agréé par l'organisme garant, selon des critères de recevabilité élargis par rapport à la GLI
> Tous jeunes de moins de 30 ans

> pour les plus de 30 ans :
* salariés en contrat précaire ou titulaires d'une promesse d'embauche
* en mutation professionnelle (dans les 6 mois de la mutation, y compris CDI confirmé)
Tout intérimaire

> Ayant réalisé plus de 414 heures de travail sur les 12 derniers mois
> En mission au moment de la demande ou dans les 30 jours à suivre
Tout locataire
Pour un bail en coursLocataire en place à jour de tous ses paiements et sans incident de paiement sur les 6 derniers mois précédent la
souscription








GLI
Garantie

Loyers Impayés

SÉCURISATION
LOCATAIRES

VISALE
FASTT
Confiance

Bailleur
PJ
Protection
Juridique

LES GARANTIES
Liées au bailLiées au bailLiées au bailLiées au bail et au
propriétaire
Liées au logement
LOYERS IMPAYES




Plafond et durée variables selon les contratsVariable selon les organismes garants36 mois d'indemnisationLimité aux 3 premières années du bailSans objet
DETERIORATIONS
IMMOBILIERES
Sans objet
Frais de procédure,
recouvrement, indemnités
d'occupation
PROTECTION JURIDIQUEOptionnelle
Accompagnement et
prise en charge des frais de procédure
VACANCE LOCATIVEOptionnelle
Sans objet
GLI
Garantie

Loyers Impayés

SÉCURISATION
LOCATAIRES

VISALE
FASTT
Confiance

Bailleur
PJ
Protection
Juridique
CERTIFICATION du dossier de
location
Selon les assureurs
Sans objet
PLAFOND de loyer, charges
incluses
Pouvant aller jusqu'à 3.500 € mensuels selon les assureursDans la limite du quittancement mensuelPlafonné à
1.300 € mensuels (sauf Ile de France plafonné
à 1.500 €)
Plafonné à
1.300 € mensuels (sauf Ile de France plafonné
à 1.500 €)
Sans objet
QUI PORTE LE RISQUE ?
La Compagnie d'AssurancesCompagnie d'AssurancesACTION LOGEMENT
(organisme collecteur du 1% logement)
Système venu remplacé la GRL
le Mandataire du Fonds d'Action sociale du Travail Temporaire pour les Loyers Impayés et l'assureur pour les garanties annexesLa Compagnie d'Assurances
OBSERVATIONS
Il n'est pas possible de cumuler GLI et caution personne physique (sauf pour les Etudiants et apprentis)
la GLI est liée au bail : en cas de vente du bien, il est possible de transférer la garantie au nouvel acquéreur
Le locataire est préalablement agréé par l'organisme garant, cette démarche doit être effectuée avant la signature du bail
- Le coût de la garantie est à la charge du locataire.
Le dispositif VISALE prend fin en cas de vente du logement.Le dispositif FASTT prend fin en cas de vente du logement.
la Garantie FASTT Confiance Bailleur doit être demandée avant de produire le bail
Cette garantie intervient pour TOUS LITIGES :
*avec votre locataire, en cours et en fin de bail
* avec vos prestataires et fournisseurs,
* avec l'administration fiscale
Vous souhaitez prendre contact avec Planète Bailleurs